近11亿元出售增城两地产项目股权，泰禾集团急于资金回流

6月23日，智慧财经网获悉，泰禾集团(000732.SZ)公告，公司全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司(以下简称“恒昇置业”)、广州增城区泰禾置业有限公司(以下简称“泰禾置业”)与五矿国际信托有限公司于2020年6月22日签署股权转让协议，将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司19%股权进行转让，受让方为五矿信托拟设立的信托计划，总计10.98亿元。

资料显示，五矿信托的控股股东为国资委实际控制的五矿资本控股有限公司，持有五矿信托78%股权。

具体来看，恒昇置业将持有的增城荔涛19%的股权转让给五矿信托，股权对价3.89亿元，承接原股东借款51.8万元，总对价3.8991亿元。泰禾置业则将持有的增城荔丰19%的股权转让给五矿信托，股权对价4.63亿元，承接原股东借款2.44亿元，总对价7.08亿元。统计下来，在总计10.98亿元的交易价中，股权对价约8.53亿元，承接原股东借款2.45亿元。

公告显示，增城荔涛截至今年5月31日资产总额46.74亿元，负债总额46.53亿元，营业利润亏损157.62万元，净利润亏损157.33万元，经营活动产生的现金流量净额-19.36万元。

增城荔丰截至2020年5月底的资产总额56.4亿元，负债总额56.41亿元，营业利润亏损2213万元，净利润亏损2200万元。此次交易后，五矿信托将持有增城荔丰59%的股权，出资金额7223万元，厦门衡珲企业管理有限公司持股比例40%，出资金额4897万元。

智慧财经网了解到，增城荔涛、增城荔丰两个项目公司持有位于于广州市增城区增江街四丰、大埔围村张冚山顶、四丰村油麻岭及独岭的四个地块，用地总面积707170.62平方米。

2017年7月，泰禾集团以收购方式取得增城荔涛及增城荔丰100%股权;2019年5月17日，公司签署股权转让协议，将增城荔涛及增城荔丰51%股权转让予厦门昱则企业管理有限公司、厦门衡珲企业管理有限公司;2019年6月24日，公司签署股权转让协议，将增城荔涛及增城荔丰29%股权转让予五矿信托。

2019年5月17日，泰禾集团签署股权转让协议，将增城荔涛及增城荔丰51%股权转让给厦门昱则企业管理有限公司和厦门衡珲企业管理有限公司，这两家公司的实际控制人为世茂地产。当时协议显示，增城荔涛及增城荔丰股权和债权合计在内的总交易对价约为32.04亿元。

泰禾集团称，本次交易的目的是基于标的公司在建项目的开发进度所需，为加快项目的建设与运营进度而进行的。交易完成后，增城荔涛、增城荔丰均不纳入公司合并范围。

泰禾集团陷入资金链断裂风险中。6月14日，泰禾集团披露，2019年，公司实现营业收入236.21亿元，同比下降23.77%;归属于上市公司股东的净利润4.66亿元，同比下降81.74%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.02亿元。

智慧财经网了解到，大华会计师事务所对公司2019年度财务报表进行审计，出具了非标准无保留意见的审计报告，涉及事项主要包括：公司存在大额已到期未归还借款，并且公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。

该公司近期披露，公司2020年到期的有息负债金额为540.43亿元，其中银行贷款仅占比12.46%，非银行贷款占比超过七成;截至一季度末，泰禾货币资金合计55.53亿元，包括受限货币资金13.8亿元。