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多家银行执行降首付新政 新政提高购房者看房热情

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房贷政策再加码,购房门槛再降低,非限购城市首次贷款买房降至2.5成,东莞也名列其中。日前,走访市区多家银行网点,发现建行、中行等多家银行已经执行新政,农行、邮储银行等银行则在等待上级单位通知,预计新政在短时间内落地。

业内人士认为,未来,楼市将重新回到“低首付、低利率”年代,或将迎来新一轮的发展契机。另外,新政或刺激深圳刚需客加快在莞置业,临深区域有望继续量价齐升。

多家银行执行降首付新政

9月30日,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

政策的焦点是延续多年的首套房3成首付松动了,购房者首次在银行贷款买房,首付比例从原来的3成降至2.5成。

至于房贷新政何时落地,是人们最为关注的话题。据了解到,国庆期间,部分楼盘宣称已经执行“降首付”政策。近日,走访东莞市区多家银行网点了解到,多家银行已经落实房贷新政,首次贷款购房首付2.5成。建设银行东莞分行相关工作人员介绍,该行按照国家政策,执行首次贷款购房2.5成,也是东莞首家执行新政的银行。

除建设银行东莞分行外,中国银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等多家银行均执行新政,将首次贷款购房首付降至2.5成。

据融360显示,东莞15家提供房贷业务的银行中,6家已执行首次购房2.5成首付,占比4成。

走访中,发现农业银行东莞分行、邮储银行东莞分行等银行尚未接到上级单位通知,继续执行首套房首付3成。农业银行东莞分行相关负责人说:“目前,一套房暂时还是执行三成首付,预计新政在这个月能够落实,以上级行下发执行文件为准。”

调查发现,东莞市内工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等多家银行的首套房贷利率均可打折扣。不过,部分银行会附加额外的条件。

19日,咨询了中国银行东莞分行东城新世界支行,工作人员表示,该行首次购房首付比例可降至2.5成,房贷利率也可打95折。“若想房贷利率折上折,则需要在该行购买理财产品或者开一张存款达20万元的VIP贵宾卡。”

新政提高购房者看房热情

银行房贷靴子陆续落地,东莞的楼市也一度向阳。据瑞峰置业数据显示,今年国庆住宅成交662套,面积约6.84万平方米,上涨趋势明显,是近四年同期网签最高。

日前走访东莞市区内部分楼盘,部分项目开始执行首次房2.5成首付新政。南城汇龙湾已执行新政,该项目目前在推售7栋,包括76—145平方米的户型。该项目销售人员说:“购房者符合条件,便可申请2.5成首付。”

房贷新政刺激购房者入市的步伐,是否降首付也是购房者最关心的问题。据悉,在国庆期间,多个项目反映来访的客人均咨询有关首付问题,数量占来访客户的四分之一。

买房不是买白菜,都是动辄几十万元,甚至上百万元的。降首付究竟给购房者带来多大的优惠?

若总房款100万元的房子,年利率5.15%,贷款20年。按照3成首付来计算,首付款是30万元,月供4677.89元;按照2.5成首付来计算,4811.54元。相较之下,首付3成降至2成,首付款节省5万元,月供少了133.65元。

一位来自南城的白领吴女士表示“近期,我和男友打算买房作为婚房,并且预备了三成的首付款。现在新政出台,我跟男友商量着剩下的0.5成首付作为装修款。”

新政明确规定,新政的执行范围是“普通住房”,指贷款购买的房屋必须满足小区容积率大于1,且房屋面积小于144平方米。这对于主推大户型、面积超过150平方米的天骄御峰、鼎峰源著来说,并不在新政执行的范围内。

业内人士认为,降首付可以降低购房者的入市门槛,适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求,尤其对于目前东莞刚需为主导的市场来说,随着政策细则的出台,刚需有望迎来一定程度的释放。但是首付3成和2.5成之间,首付款相差的金额不大,至于能对楼市的影响几何,需要进一步观察。

新政助力深圳客外溢东莞

众所周知,深圳是限购城市,并不在降首付的范围之列。毗邻深圳的东莞并不限购,深圳客外溢东莞的效应明显。据东莞中原研究部监测数据统计显示,三季度东莞住宅供需创同期新高,其中住宅成交264.04万平方米创历史同期高位,仅次于二季度的成交量277.17万平方米,深圳客成交比例已上升至七八成。

今年以来,深圳的房价节节走高。据东莞中原研究部监测显示,国庆期间,深圳全市一手住宅均价破3万元,其中宝安区成交均价再次破3万元大关,南山和福田有项目成交接近6万元/平方米单价,可见目前深圳房价高企。

东莞中原方面表示,深圳市场上的项目促销活动噱头较多、实惠明显减少,预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业,临深片区或迎来发展的契机。

从地域上来看,深圳客入莞的热度不减,临深、滨海、松湖片区二三级联动,交易现场人气沸腾,成交也有所上涨。据东莞中原地产数据统计,临深片区洋房成交均价为10202元/平方米,环比涨幅最大为11.27%,其中,珠江观澜御景、金地仟百汇、锦龙湾畔花园、翔龙御湖居等多个盘遭深圳客哄抢。

可见,深圳外溢东莞的势头猛,目前房贷利率处于历史低位, 加上东莞不限购可降首付,将刺激更多的深圳刚需客加快在莞入市。因此,东莞中原研究部认为,接下来深圳客买房热情仍然较高,并加速向莞外溢,东莞临深区域有望继续量价齐飞。

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