中南建设2019年报：全年营收718.3亿元

4月28日，资本邦讯，中南建设(000961.SZ)发布公告，2019年随着公司之前房地产销售快速增长的资源更多进入结算阶段，以及建筑业务完工的增加，公司营业收入大幅上升，全年实现718.3亿元，同比增长79.1%。公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元，同比增长89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增长88.6%。

公司盈利能力也有所改善。2019年公司销售费用率同比下降0.37个百分点，管理费用率同比下降1.48个百分点，虽然由于并表范围历史项目结算，导致综合毛利率同比下降2.81个百分点，但公司营业利率仍同比增加0.91个百分点至8.78%，权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。全年公司加权平均净资产收益率21.58%，比2018年提高了8.29个百分点。

公司房地产业务销售保持较快的增长，2019年公司实现合同销售面积1,540.7万平方米，销售金额1,960.5亿元，同比分别增长34.6%和33.7%。平均销售价格12,725元/平方米，略低于去年同期水平。根据城市等级区分，公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为40%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为45%，与2018年差别不大。

2019年公司新开工面积1406万平方米，竣工面积946万平方米。由于竣工交付规模增加，2019年房地产业务结算收入515.9亿元，同比增长87.2%。因为部分历史项目结算，结算毛利率17.93%，相比去年同期下降2.30个百分点。报告期末公司合并报表范围内已售未结算的预收账款1,233.6亿元，比2018年末增加12.0%，有关资源毛利率水平高于2019年结算资源。2019年公司新增项目78个，规划建筑面积合计989万平方米。由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心区位增加较多资源，新增项目平均地价约5250元/平方米，比去年2018年明显提高。公司新进入济南、厦门等城市，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市的布局更加完善。

截止2019年底，公司共有372个项目，在建面积合计3,078万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1,148万平方米。在全部未来可竣工的4,226万平方米项目资源中，一、二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。

公司建筑业务2019年继续优化职能分工，实施片区治理，改革市场营销责任制，受政府和社会资本合作项目更严格控制，地产政策有针对性调整，以及去年基数较高的影响，2019年公司新承接(中标)项目预计合同总金额277.8亿元，同比下降24%。其中3亿元以上项目30个，在新增合同额中占比52%。

由于完工明显增长，公司2019年建筑业务营业收入221.8亿元，同比增长45.5%。受完工项目结构的影响，2019年综合毛利率9.01%，较去年同期下降2.58个百分点。

头图来源：图虫