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“以房养老”保险入穗 投保者需年满60岁

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“以房养老”保险入穗,投保者需年满60岁且持有房屋完全独立产权

广州已可投保“以房养老”保险。近日获悉,目前,年龄在60-85周岁且持有房屋完全独立产权的广州老年人,可在幸福人寿保险有限公司广东分公司(以下简称“幸福人寿”)办理相关保险。该公司工作人员介绍,房屋经相关程序办理好投保手续后,会每个月向老人支付养老金。据统计,经今年5个月试点推广,截至8月底,幸福人寿该业务在广州等4座城市共有22户(32人)投保,广州首次签署此“以房养老”合约的是一对老年夫妇。

“以房养老”只针对年满60岁的老人

2014年7月中国保监会公布广州、北京、上海及武汉纳入“以房养老”保险试点,今年3月,幸福人寿经中国保监会批复后,成为国内第一个吃“螃蟹”的保险公司。

“以房养老”是一种商业养老保险产品,房屋是办理此保险的关键环节。“只有房改房、商品房才能申请做抵押登记,农村宅基地不在考虑范围内。”幸福人寿广东分公司业务人员介绍,“以房养老”产品针对的是年龄在60-85岁之间的老人,“如配偶在,夫妻双方都必须年满60周岁”。

工作人员还指出,如果房产仍有未还清的贷款,是不能办理“以房养老”业务的,因为未还清贷款的房产属于不完全产权,即该房产已处于抵押状态,是不能再进行抵押的。目前,广州市11区有此意向的老人均可咨询及办理相关业务。

投保后是否仍有回旋余地?相关工作人员介绍,在签订投保单至投保单生效之间有30天的“犹豫期”,如果投保人在此期间反悔,可办理退保手续。但该工作人员提醒,办理一项“以房养老”保险产品过程中涉及请律师、公证等费用,共计4000元左右,需公司和产品办理人各出50%;如果中途退保,该部分费用仍需由办理人承担。

估价500万房屋月领养老金1万多元

房屋产值如何评估?相关人员介绍,房屋所处地段和房龄都会影响估值,能够申请到有效保险价值的具体金额,需由具有国家认定资质的第三方机构进行房产价值评估后才可得出。这些机构可由公司提供,投保人选择,“这样咨询费用会低一些”。

相关人士表示,房屋的评估标准会参考市场价格。从权威渠道获悉,房子被评估后,每月给出的养老金额基于所抵押房屋的估价,并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后确定。以一套估价400万元的房子为例,老人每月可领取养老金在8700元左右。如果是估价100万元的房屋,老人每月能领养老金2200元左右。“目前最多估价是500万元,每个月可领养老金1万多元。”

值得注意的是,如抵押房屋在投保人在世期间已超出70年产权,后续如产生费用及权属该由谁来办理?对此广东省律师协会房地产法律专业委员会律师章勋介绍,目前还未出台相关规定界定和明确,但他个人建议,保险公司应在合同中注明一旦发生此问题如何处理的事项。对此,幸福人寿工作人员回应,产权超出70年,公司仍将为投保人提供养老金,直至过世。如果抵押房屋遭拆迁,投保人须在10日内告知公司,投保人可选择退保或以拆迁后分配的新房屋进行抵押。

房价增长收益保险公司称不收取

如果投保人的房屋出现市场价格上涨,增值部分如何分配?有保险人士介绍,目前国家给出了两种方式:参与型产品,指保险公司可参与分享房产增值收益,通过评估,对投保人所抵押房产价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配;非参与型产品,指保险公司不参与分享房产增值收益,抵押房产价值增长全部归属于投保人。

对此,幸福人寿方面表示,最初的产品设计已考虑到房屋预期增值收益,在评估抵押房产价值时,会对价值增长部分调增养老金,提前把给付投保人房产预期增值收益因素考虑在内;其次,保险公司不参与分享房产增值收益,如果将来房价上涨,抵押房产价值的增长部分将全部归属投保人。这一方式保证了老人可终身领取固定养老金的同时,不受房价下跌的影响。

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