平安好房发布国内首个房地产互联网金融白皮书

 房地产互联网金融市场规模预计2万亿

1月26日，在陆家嘴平安金融大厦举办的“移动金融新时贷”媒体发布会上，平安好房发布了行业内首个房地产互联网金融白皮书和中国房地产金融指数报告(China Real Estate Finance Index，简称CREFI)，对房地产互联网金融的发展现状进行了多维度分析，并对行业未来发展做出了前瞻性预测。白皮书认为，2015房地产市场成交总体回暖;一、二线城市价格分化明显。以目前已有的房地产金融市场规模来估算，每年房地产互联网金融将拥有至少2万亿的市场空间。

白皮书提出，房地产、互联网、金融之间彼此关联，具有黏性，在“互联网+”浪潮下，金融牌照的松绑与债券市场的开放使得房地产互联网金融引发关注。而平安好房在2014年就提出“互联网+房地产+金融”的概念，并推出将货币基金对接购房专户资金的好房宝产品，助力楼盘实现“金融蓄客”。 2015年，房企和互联网电商都纷纷自建金融平台，房地产行业呈现互联网化+金融化。如果以目前已有的房地产金融市场规模来估算，每年房地产互联网金融将拥有至少2万亿的市场空间。未来随着房地产证券化的发展，这一市场规模有望持续扩容。为此，白皮书也发出风险警告，众多市场主体的蜂拥而入，将导致恶性竞争的风险大幅增加，然而目前互联网金融不存在如资质、牌照等显性的准入门槛，监管细则尚待完善，潜在的行业风险值得各方警惕和关注。

对此，平安好房首席金融官韩晓表示，平安借助专业的金融背景布局这一领域，就是希望在行业发展初期，以自身的金融经验和创新能力促进行业建立更加健康的市场环境，这也是平安好房和零壹财经共同发布白皮书的初衷。

据悉， 本次《房地产互联网金融白皮书》由平安好房牵头，联合零壹财经研究院采集了上百家行业典型企业的相关数据，覆盖开发商、代理公司到电商(互联网公司)等各类市场主体。作为专业的互联网金融服务机构，零壹财经致力于研究互联网金融的理论框架、商业模式、产品设计和数据分析，旨在为互联网金融从业者和用户提供数据、资讯、投资参考等专业服务。

平安好房董事长兼CEO庄诺表示，房地产除了居住、投资功能，也是必不可少的消费品，围绕这一消费品衍生的金融产业必将日益得到市场重视。房地产互联网金融是近年兴起的新生行业，白皮书对行业现象进行了深度研究和剖析，揭示了行业竞争的白日化程度和中国房地产消费者在互联网时代的消费趋势，对当下中央高度重视的房产去库存有着积极的意义。而平安好房通过对购房大数据的掌握和运用，加上平安集团雄厚的金融实力，将持续探索在房产金融领域的创新实践，完善平安集团的资产化布局，甚至影响整个房地产行业的长期发展。

平安好房发布首个中房金指

此外，平安好房联合中国房地产众筹联盟及联盟下属各成员单位，共同发起了中房金指数据。中房金指选择中国30个最具代表性的城市(包括一线城市4个;二线城市16个;三线城市10个)作为样本，以贷款规模指数形式来反映全国各主要城市房地产市场个人贷款渗透率状况和景气度的指标。中房金指包括按揭指数、首付贷指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房地产金融指数。

数据报告显示，2015年中国房地产金融指数为1699.56，中房金指系统按揭指数为1863.0，首付贷指数为177.8。2015年是中房金指首次发布，未来将年度发布该指数，反映全国房地产市场个人贷款渗透率状况和景气度。平安好房首席互联网金融官韩晓表示，这一指数反映目前房地产金融的繁荣指数，如果过低，说明购房者对经济信心不足;反之如果过高，则预示一定金融风险。(粤平)