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估值2000亿元,传万达商管拟融资200亿元为赴港IPO做准备

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4月21日,据彭博社消息,万达集团计划为旗下轻资产商管业务筹资200亿元,这次IPO前融资主要面向私募股权投资者,目标估值为2000亿元。万达集团计划在7月前完成此轮融资,并于9月赴港提交IPO申请。珠海市政府将是本轮融资的牵头投资方。

消息人士透露,这次融资是万达商业撤回A股IPO申请后,进行业务与资产重组以转换赛道的一项行动,旨在谋求以轻资产物业管理服务概念来重新上市,并打造资本市场正在追捧的物业管理股和轻资产概念。

2014年12月23日,万达商业登陆港交所,并成为当年港交所最大IPO。当时的资产包含大量商业、住宅等重资产项目。

2016年3月,万达商业宣布,管理层鉴于内地和香港市场的估值落差,计划从港交所退市,同时推动其在国内A股上市。2016年9月20日万达商业正式从港交所退市。

自2016年从港股退市后,万达商管的营业收入转为下滑,且总体下滑幅度逐年增大。2015年末到2019年末,其营业收入分别为1321亿元、1298.55亿元、1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元,同比下降1.7%、上升4.4%、下降21.4%、下降26.18%。

2019年初,万达集团董事长王健林表示:“从2019年起,开业的轻资产广场超过一半,以后占比越来越高。” 2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离,成为真正意义上的商业运营管理企业,原剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

2020年3月,物业服务类轻资产管理概念成为风口。成立不满一年的贝壳找房登陆纽交所后,恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企也纷纷将旗下物业板块分拆上市。

2021年3月,万达集团以“基于对自身战略的研判”为由宣布,撤回万达商业A股IPO申请。至此,万达商业结束超过5年之久的A股IPO排队之旅,开始征战新的资本市场。

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