金科文化又收关注函：补充说明收购万景商贸及名下物业资产相关事项

7月27日，智慧财经网获悉，金科文化(300459.SZ)又收关注函。

据悉，7月16日，金科文化发布了《关于收购资产暨关联交易的公告》称，计划以15.50亿元，收购控股股东金科控股的控股子公司，以取得其名下相关商业综合体、酒店等物业，用于建设“会说话的汤姆猫”主题商业综合体建设项目。

7月18日，深交所就公司收购万景商贸及名下物业资产事项发出关注函(创业板关注函〔2020〕第357号)，要求金科文化说明此宗关联交易是否变相为控股股东提供资金，是否属于以控股股东资产抵债等六大问题。

金科文化于7月23日回函并对外公告。根据公司的回函，深交所要求公司就以下事项作出书面说明并对外披露：

1.回函显示，商业综合体项目改建完成投入使用后，预计营业收入由游乐设施门票收入、酒店住宿收入、餐饮收入和租赁收入等组成。商业综合体项目投产期预计实现年均营业收入3.7亿元，实现年均净利润0.78亿元，预计毛利率52.42%，扣除各项税金及附加、销售费用、管理费用后，净利率21.08%。要求结合项目可行性研究报告，详细说明上述商业综合体、酒店等商业物业资产收益预测的详细情况，包括但不限于假设条件、计算基础及过程、投资回收期的测算过程及所使用的收益数据;并结合公司现有业务的经营情况、同行业可比公司的经营情况，对比说明收益预测中所采用的增长率、毛利率等关键指标的合理性。

2.对比商业综合体、酒店等物业资产在市场法和收益法下的评估结果，说明在公司拟运营相关物业资产的前提下，针对上述物业资产的评估结论最终采用市场法而不用收益法的原因及合理性。

3.结合对上述物业资产收益预测的情况，采用合理的折现率计算上述项目的现有价值，并结合现值情况说明标的资产评估值的合理性。

4.回函显示，上市公司应于2020年、2021年、2022年年度报告出具后20个工作日内，聘要求具有证券期货从业资格的评估机构对万锦商贸名下的商业综合体、酒店等商业物业资产进行减值测试，并分别出具《减值测试评估报告》。要求结合上述资产目前所采用的评估方法说明未来进行减值测试时拟采用的评估方法及依据;并结合未来公司将利用万锦商贸名下的商业综合体、酒店等商业物业资产用于建设“会说话的汤姆猫”主题商业综合体并统一运营的情况下，分别出具《减值测试评估报告》的原因及合理性、可行性。

5.要求说明此次向控股股东购买上述资产的会计处理及对公司财务数据的影响。