Blackstone在仓库交易中获得亚马逊效应18.7亿美元

据悉，该购物中心现在是一个仓库，Blackstone Group LP在这一转变中下注了18.7亿美元。

这就是另类投资经理为1.79亿平方英尺的城市物流物业支付的费用 – 亚马逊公司和其他零售商用来履行在线购物者订单的仓库。与新加坡GLP Pte(美国物流房地产的第二大所有者)的交易将使Blackstone的美国工业足迹几乎翻倍。

亚马逊和其他电子商务公司的崛起增加了零售商寻求扩大数字业务和缩短交货时间的仓库空间需求。向网上购物的转变正在重新配置供应链并塑造工业业主的命运，大城市及其周边地区的需求尤其高，电子商务的发展速度最快。

“这种类型的交易可能会进一步验证公共市场在很长一段时间内所说的内容：良好的工业房地产资产继续受到机构资本的追捧，”J.T。 Deignan，瑞穗证券美国有限责任公司房地产股权资本市场负责人。

在一系列仓库交易中出售。全球最大的另类资产管理公司黑石集团(Blackstone)已经在该行业进行了购买和销售，其中包括10月以76亿美元收购Gramercy Property Trust。同样在去年，Blackstone以18亿美元收购了Canyon Industrial Portfolio的最后一英里房产，加拿大Pure Industrial房地产信托基金以约9.5亿加元(26亿美元)收购了加拿大Pure Industrial房地产信托基金，并以9.5亿美元收购了哈佛大学捐赠的100多个仓库资产。

‘完美适合’

GLP交易“完全符合Blackstone Real Estate特许经营的优势：大规模，高信念，主题投资，”Blackstone房地产高级董事总经理兼房地产主管Nadeem Meghji表示。 “我们仍然是全球物流业最大的投资者。”

对于电子商务的持续增长，黑石并不是唯一一个大赌注的人。伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway Inc.)一直在收购亚马逊股票，沃伦巴菲特(Warren Buffett)的公司上个月透露，其对该互联网巨头的赌注在3月底达到了8.660亿美元。

根据彭博情报(Bloomberg Intelligence)的说法，最后一英里 – 或者通过互联网购买产品到一个人的房子 – 正在成为推动收入增长的关键。 BI分析师Jennifer Bartashus说，这意味着“从关注交付和向后工作开始，将客户体验保持在中心位置”。

更容易购物

“让购物者的旅程变得轻松，透明的订单和交付状态对成功至关重要，”她说。 “为客户建立引人入胜体验的公司将获得忠诚度和增加支出的回报。”

美国的网上购物正在攀升。美国商务部5月公布的数据显示，第一季度零售电子商务销售总额为1377亿美元，比2018年最后三个月增长3.6%。与此同时，零售总额估计为1.34万亿美元，几乎没有变化。

“物流是我们今天最高信念的全球投资主题，我们期待在我们现有的投资组合基础上发展，以满足不断增长的电子商务需求，”Blackstone房地产全球联席主管Ken Caplan在周日晚些时候的一份声明中表示。 。

GLP投资组合包括约1,300处房产，并将亚马逊和惠而浦公司列为其最大租户。据该公司网站称，其他租户包括FedEx Corp.，Home Depot Inc.，L’Oreal SA，United Parcel Service Inc.，Starbucks Corp.和Tesla Inc.。

拆分购买

根据周日的声明，黑石房地产的全球机会主义BREP战略将以134亿美元收购1.15亿平方英尺，而以收入为导向的非上市黑石房地产收入信托基金将以53亿美元收购6400万平方英尺。

据知情人士透露，BREP收购的房产位于高增长市场，如旧金山湾和洛杉矶地区，西雅图，迈阿密，新泽西和俄勒冈州波特兰市。那些被BREIT购买的人在达拉斯 – 沃斯堡地区，芝加哥，宾夕法尼亚州中部，亚特兰大以及佛罗里达州南部和中部。这位不愿透露姓名的人表示，因为这些信息不公开。