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2017年赣州房价涨声一片,真供不应求还是造势炒高?

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转眼间,已到5月中下旬,楼市即将步入下半场。2017年下半年楼市走势又将如何?政策会不会持续收紧?会不会继续维持量升价涨格局?对于下半年的预测,有业内人士认为今年上半年楼市已形成周期性高点,今年下半年及明年初将呈下行趋势,但也有不同声音传出:下半年商品房销量预计将保持较高增速。2017年赣州楼市下半场,诸多问题需要找到答案。

谜题1:楼市政策是否会持续收紧

下半年楼市政策是不是会继续收紧,这对接下来的楼市走势至关重要。

在“因地制宜、因城施策”的总体调控思路下,前期已有40多个城市收紧楼市调控,步入4、5月份,各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月,就有超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。

对于赣州而言,调控政策逐步升级。去年12月,为抑制房地产泡沫,防范金融风险,我市住房公积金政策做出了调整,调低了住户公积金最高额度等。时隔不到3个月,今年2月27日,我市住房公积金政策出台新规,暂停办理“省内异地贷款”业务,加大了贷款首付比例,提高了住房公积金提取门槛。3月14日,市政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,开始实施限购,对第三套住房暂停办理商业贷款,提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。

尽管各地楼市调控政策仍在频出,但分析人士指出,政策“洪峰”并未过去,调控正走向深化。随着政策效应的继续释放,预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续三线城市或将继续强化政策管控的力度。

谜题2:房价往哪个方向走

这几个月来,大家关注的热点就是房价。5月18日,国家统计局公布了70个大中城市4月的房价数据,房价涨幅回落城市增加至30个,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落。而赣州的房价虽环比上升0.4%,但同比涨幅继续回落,至此,赣州房价同比涨幅已连续三个月回落,调控成效渐显。

其中,4月赣州房价环比上升0.4%,同比上升12.7%;二手房价环比持平,同比上升10.6%。

虽然“限购限贷”把部分投机需求挡在了门外,但作为拥有900多万人口的大城,赣州刚需、改善等自住需求仍然旺盛。目前赣州楼市依然处于库存吃紧的状态,虽然近期大批土地成功出让,但新项目入市需要时间,至少在未来一段时间内,赣州中心城区楼市仍将处于供不应求的状态。加之今年大量棚户区改造及拆迁户,赣州市加大货币安置力度,预计房价仍将保持高位。今后,随着经开区、蓉江新区的不断发展,土地供应量不断增加,赣州房价将逐渐回稳。

谜题3:近期即将开盘的楼盘

最近仍是楼盘开盘高峰期,如果错过这一波,那你就只能等下半年了。

5月即将开盘的住宅有中海·凯旋门、巨亿城·赣南电商城、恒大帝景、联发君玺、云府二期、隆泰华庭、龙鑫嘉苑、碧桂园联发•蓉江府、翡翠谷等;公寓产品有嘉福金融中心復寓、V+公寓;商铺有保利中航•云府约50-300㎡临街现铺,台湾城约36-141㎡街铺。

详情点击:拒绝“房荒” 五月大赣州楼盘扎堆入市 你准备好了吗?

下半年,大批纯新盘将接棒楼市,一大波新房源将为楼市注入新鲜血液,带动区域关注度的提升。

在区域分布方面,经开区成为房企重点拿地区域,恒大地产、新力地产、中梁地产纷纷布局,非常抢眼话题不断。河套老城区、蓉江新区、沙石片区、沙河片区以及赣县区,诸多热门区域都涌现不少新项目,为赣州楼市带来无限生机。2017年房地产市场的下半场,将如何发声?我们拭目以待!

终极谜题: 2017年要不要买房

一面是火热的建设场景,一个个建筑工地日夜兼工,楼盘开发建设速度日日拔节;一面是市场反响热烈,楼盘营销中心人头攒动、多个楼盘销售接棒热销。2017年,“加速”、“快跑”已经成为了不少地产掌门人说得最多的关键词。

而回到终极问题:“到底要不要买房?”今年小编在走访各大售楼部时,不少购房者均表示,现在买到一套房,都觉得很庆幸,因为只要你及时出手,过段时间再看,入手的这套房子真的涨了。也有市民表示,最近身边的人都在买房啊,买了就赶紧来过户了。某楼盘置业顾问也表示,现在房价上涨已经成为一种常态,只要价格不是很离谱,户型还可以的,基本上都卖掉了,连顶层都卖得很快。

可见,在市场可选择房源较少的情况下,对于购房者而言,房价并不是关键因素了。不少置业顾问还表示,看房的人实在太多,市场成交量今年以来都很大。

五月赣州又有一批新楼盘入市,业内人士预计楼市还将持续处于火热期,因此建议购房者如果有合适的房源,最好尽快出手。但小编在此提醒各位置业者,在挑选自己心仪的房源同时,也要根据自身的需求及经济能力来进行购买,勿盲目跟风,理性购房!

买房大战还会上演多久,什么时候能停下来,这些都不好说,但再多的喧嚣,总有归于沉寂的一天,等到一切恢复平静,回想当初涌入购房大军的选择,不知道有多少人会庆幸,又有多少人会后悔呢?

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