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佳兆业设立北京第二总部 志在统筹金融和公共等资源

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发家于深圳的佳兆业(01638.HK)正式启动“双总部”模式。10月28日,佳兆业方面公开表示,将在北京设立第二总部,目的在于全面统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源,强化京津翼及周边地区的战略布局及业务拓展。

据了解,接下来,为配合“双总部”战略,佳兆业将重点在融资、政府关系等细分领域配备相应的人手。这两天,佳兆业已经从深圳集团总部抽调了十多个人,组建成一支高管小队伍迅速赴京。

立足大湾区的佳兆业,早从2006年开始走出珠三角,四年后完成全国化布局,彼时其足迹遍布珠三角、长三角、环渤海及成渝、华中五大区域;在最新的战略版图中,这五大区域进一步延伸为大湾区、长三角、华中、华西、环渤海、海南六大板块。不过,这些年,无论是土储还是业务,佳兆业的重心依然还放在粤港澳大湾区上。

根据2020年中期业绩会上公布的数据,截至今年6月底,佳兆业拥有建面约2680万平方米的总土地储备,其中52.2%位于大湾区;此外,未经转化的旧改储备达4200万平方米,其中99%也位于大湾区。

自复牌以来,伴随着佳兆业合约销售额逐年增长,珠三角区域的销售占比也从2017年的55.6%上升至2019年的60.9%。

长三角与环渤海是另外两大布局重镇,但相比大湾区,这两个区域处于相对弱势位置。截至今年中期,长三角的土储建面约226.9万平方米,占比仅8.5%;环渤海的土储建面约327.3万平方米,占比12.2%。

从销售情况来观察,2017-2018年两年,长三角区域每年贡献的销售业绩均高于环渤海,但到了2019年,环渤海实现销售额117.8亿元,超过长三角的77.2亿元。环渤海在佳兆业中的销售占比,也从2017年的7.8%一路涨至去年的13.37%。

佳兆业进入北京最早要追溯回2013年,以代建代管方式盘活烂尾多年的长安8号项目,并改名为当前的佳兆业广场。2017年佳兆业成立北京区域公司,开发的十多个住宅项目主要集中在张家口、廊坊、承德等环京区域。

今年7月,佳兆业联合深圳益田旗下的基金以12.6亿元拿下位于门头沟区新城的一块居住用地,溢价率8.15%,这也是佳兆业在北京首个真正意义上的住宅项目。

佳兆业方面表示,设立北京总部,核心并不在于拓展项目,而是统筹资源、整合信息、协调公共关系,为集团业务发展做好战略支持服务。

这意味着,相较于土储与业务层面的扩张,佳兆业此次祭出“双总部”战略更侧重于在京津冀区域进行金融与公共等关系的深度运营。

事实上,曾经遭遇资金危机的佳兆业,最近几年颇善于资本运作。经济观察网查询工商资料发现,上述门头沟宅地的拿地主体为北京鼎泰佳业房地产开发有限公司,其中佳兆业北京区域公司持股仅10%,另外90%股权由泰安鼎泰嘉股权投资基金合伙企业(有限合伙)持有。这支基金背后的股东,既包括深圳本土开发商益田集团,也有光大兴陇信托、花样年、红星美凯龙等资本的身影。

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