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株洲路产业创新创业区盛大开园,打造智慧产业生态圈

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据报道,3月7日,青岛市新一代信息技术产业重点项目——绿谷翰章,在崂山区株洲路产业创新创业区盛大开园。据了解,该园建筑面积约16万平方米,投资10亿元,涵盖总部基地、企业独栋、双创LOFT、商务办公、酒店及专家公寓、商业街区等业态。园区以平台经济理念,围绕智慧产业上下游产业链、资金链、人才链、技术链,汇聚“政产学研金服用”产业赋能要素和“衣食住行学乐购”人居商业配套,打造智慧产业生态圈,解决企业和人才可持续发展的痛点问题。

盘活低效用地,助力株洲路片区产业升级

产业升级作为城市更新的核心驱动力,将推动城市空间布局优化、实现企业和人才聚集,完善产业配套服务业、激活城市消费服务业,能够保持城市有机体迭代升级。近几年,伴随着新兴产业的快速发展和房地产市场的持续低迷,由房地产开发商主导建设的产业园区陆续涌现,但由于缺乏产业资源集聚、产业平台运营和创新企业孵化等专业能力,普遍出现快销配套住宅追逐短期利益、入驻企业缺乏活力和空间大量闲置等弊端。

据介绍,绿谷翰章采用有别于地产开发的产业生态圈发展模式,由地方政府、中国橡胶工业协会、青岛科技大学、软控股份四方共建的橡胶谷集团投资建设和产业运营。橡胶谷首创“政、产、学、研、资”五位一体、高度融合的化工橡胶行业生态圈,搭建独具特色的“十二大平台金字塔体系”,满足企业全生命周期发展需要。“目前橡胶谷园区已经集聚400余家行业企业,2个世界级、8个国家级、76个省市级研发中心和实验室。园区培育及孵化上市企业5家,累计纳税销售收入800多亿,纳税超过5亿,已成为地方经济发展的重要引擎。”橡胶谷集团董事长张焱介绍。

据悉,青岛市正大力推进城市更新和城市建设三年攻坚行动,崂山区株洲路片区是城市更新和产业升级的重点区域。“橡胶谷集团通过运营橡胶谷、纺织谷、安全谷、节能谷等产业园区,充分验证了“产业生态圈”发展模式。正是看中株洲路产业发展的潜力,选择这里以打造运营绿谷翰章产业生态圈。”张焱表示。

“全周期”企业赋能,构建智慧产业生态

据了解,绿谷翰章将围绕大数据、人工智能等新一代信息技术应用,集聚智能制造、智能建造、智慧社区、智慧商服等智慧产业头部企业,以平台经济理念整合“政产学研金服用”优势资源,逐步引入科研、金融、教育、贸易、物流、医疗等配套企业和知识产权、人力资源、品牌营销等服务机构,实现多方共赢、相融共生,打造智慧产业可持续健康发展的生态圈。

绿谷翰章项目负责人周璐介绍,园区将聚集政府、协会、商会、高校、商学院联盟、金融机构、科技研发机构、智慧应用企业等资源,搭建企业家交流平台——翰章汇,形成产业智库、圈层峰会、行业沙龙、协同办公、融资对接、商贸合作等产业互联新生态,实现企业聚能聚势、抱团发展。项目还将引入银行、基金、证券、融资租赁等机构,搭建金融资本平台,将围绕股权投资、基金管理、财务顾问、财富管理等展开深入合作。汇聚知名律师所、会计事务所等专业服务机构,搭建智慧服务平台,与政府联合招商一站式政务服务大厅,提供工商、法律、税务、人事和社保等服务。

据周璐介绍,绿谷翰章,“政产学研金服用”产业资源集聚已显雏形,项目正逐步完善产业生态体系。“除了金融资本平台和智慧服务平台,项目还将聚合配置管理咨询、广告创意、市场营销、知识产权代理等服务机构,打造智慧创意平台。搭建科研创新平台,为产业发展提供技术研发、众研众包、技术转移等有力支撑。建设企业孵化平台,为创新创业企业提供资金、技术、人才、管理等全方位扶持,提供企业全生命周期孵化服务”。

“一站式”智慧服务,打造智慧园区生态

据了解,绿谷翰章联合阿里系智慧园区服务机构,打造一站式智慧园区运营平台——“绿谷云”,统筹智能停车、人脸识别、视频监控、访客管理、能耗监测、电梯运管、照明智控、在线缴费等物业服务。集合政企互动、融合通信、协同办公、资产管理、供需对接、奖补申报等运营服务,实现园区数字化管理、智能化服务。

“在园区物业服务层面,经过大数据分析第一时间捕捉园区各项系统出现的问题,建立快速响应机制。在产业运营服务层面,科学统计入驻企业发展数据和阶段发展需求,为企业决策和政府经济调度提供有效数据支撑。每家企业配备“企业管家”,实现企业“画像”,通过平台内资源嫁接,为企业精准提供法律、税务、人力资源、资本扶持、政府政策、市场供需资源等一对一服务。”绿谷翰章项目负责人周璐介绍。此外,在办公生活服务层面,园区将高标准建设集约办公、员工餐厅、会议室、党建活动室、宴会厅等共享空间,市场化运营私教健身、恒温泳池、综合运动场、茶室书吧、幼儿托管等,提供综合配套服务。

入驻企业通过智慧园区运营平台“一键下单”,即可实现企业发展所需资源对接和场地预约,为入驻企业和办公人群提供一站式、精准化、人性化智慧服务。

“全时段”宜居宜业,成就智慧产城生态

绿谷翰章坚持“科产城人”融合发展模式,科技有市场引导,避免科研“空想”;城市有产业支撑,避免出现“空城”;产业有城市依托,避免产业“空转”。“以产促城、以城兴产,通过产业升级换代和城市服务配套,培育产业发达、城市友好、人文浓厚的宜居宜业生态圈。”橡胶谷集团董事长张焱介绍,“城市化进程中出现的城市产业“空心化”和城市个体“原子化”的弊端,绿谷翰章就是要解决这个城市痛点”。

据悉,绿谷翰章外部产城生态系统,既具备株洲路深厚的城市产业基础,也坐拥崂山区繁华配套。邻近深圳路、海尔路等主干道,距离M2地铁东韩站仅0.9km,通过跨海大桥连接线和青银高速通达全城。10分钟生活圈辐射崂山区政府、李沧区政府、崂山商圈、李村商圈等城市资源。依托园区3万平方米商业配套,引入“衣食住行学乐购”丰富商业业态,繁华共生,构建内部产城生态系统。

绿谷翰章打造青岛主城崂山区稀缺花园式商务办公。总部基地、企业独栋、双创LOFT、商务办公、酒店及专家公寓、商业街区等业态,满足科研、办公、人居、购物等复合需求。3.8米至7.8米的层高优势,适宜落位实验室、科创中心等对层高有特殊要求的产业。11.4米挑高空中花园,450平方米商务会客厅,最大1400平方米露台,为科技人才提供休憩娱乐、商务会谈等生态场所。灵活分割的LOFT和SOHO,实现创业与人居的生态融合。

“橡胶谷”产业基因如何嵌入智慧产业生态圈

“绿谷翰章建设之初便具有深刻的橡胶谷产业生态基因,在金融服务领域,将依托橡胶谷自身具备或合作的十多支基金,将为园区企业提供融资路演等增值服务。对于极具成长性的创新企业,园区将对其直接投资,助力企业做大做强。依托长期合作的青岛科技大学、上海财经大学、中国海洋大学等高校资源,以及与长江商学院、中欧商学院等十四家国内顶级商学院组建的联盟,将为企业跃升发展提供管理层培训,为人才提供职业技能培训。”张焱表示。

据介绍,基于橡胶谷十余年园区运营经验和产业集聚能力,绿谷翰章将致力于打造千亿级智慧产业链,将源源不断地培育智慧产业瞪羚企业、独角兽企业和上市企业,助力青岛建设成为开放、现代、活力、时尚的国际大都市。

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