恒大物业通过港交所聆讯 利润指标大幅上涨

11月15日晚8点，中国恒大集团发布公告称，恒大物业已就建议分拆及全球发售向联交所提交聆讯后资料集。

这意味着，恒大物业正式通过港交所上市聆讯。

今年7月31日，中国恒大曾发布公告表示，正考虑分拆物业管理服务独立上市。

资料集中可见，截至上半年，恒大物业在管总面积2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米，已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市。

恒大物业的在管面积2.54亿平方米，排在上市物管企业彩生活、雅生活服务、碧桂园服务和保利物业之后。

恒大物业在资料集中援引中指研究院数据称，2017至2019年，恒大物业净利润的复合年增长率为195.5%，在中国物业服务20强企业中最高。

于2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日止六个月，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元；净利润分别为1.066亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元，今年上半年净利润同比增长181.8%。

恒大物业将其净利润和净利润率的增长归因于物管服务的毛利率上升，物管费相对较高的新交付物业管理项目比例的增加，以及自2019年起大力收取车位的物业管理费等原因。

恒大物业称，于往绩记录期，其绝大部分物业管理服务收入，来自其控股股东恒大集团所开发物业提供的服务。将来，预期会与恒大集团维持这紧密及稳定的关系。

此外，恒大物业已将服务的物业类型由中高端住宅物业延伸至其他类型的物业，例如写字楼及商业物业，并已订约管理其他类型物业，如主题乐园、产业园区、康养项目、特色小镇及学校。截至2017年、2018年、2019年以及2020年6月30日，恒大物业的非住宅物业在管总面积分别为140万平方米、170万平方米、210万平方米及270万平方米。

关于业务战略，恒大物业称，拟通过多渠道扩大物管业务规模、提供多元化增值服务等方式巩固其地位并进一步扩张。

据中指研究院资料，2019年物业服务百强企业中的约80%由物业开发公司拥有或与之相关联，但截至2019年12月31日，中国约有130,000家物业管理公司，其总市值约为人民币239亿元，相较之下，中国约有90,000家物业开发商。

恒大物业表示，鉴于中国物业管理行业的性质分散，有充足且大量符合其收购或投资准则的潜在目标可供考虑。其主要参考上一个年度可比公司的市盈率及其净利润等因素判定潜在目标的代价金额，因此按市盈率10至15倍易手，其潜在目标公司估值在1000万元至2亿元。

2020年8月，恒大物业引入战略投资者，包括红杉资本、中信资本控股有限公司、云锋基金及腾讯控股有限公司。

今年以来，已有9家物业管理公司陆续上市。在恒大物业通过港交所上市聆讯后的一周内，金科服务和融创服务也将先后上市。